▍日本購房不動場相關稅費快速入門！
想在日本購房或投資旅館經營？
首先了解稅費與資金規劃是成功的關鍵！對於計畫透過不動產申請經營管理簽證的人士，資金與收益規劃也十分重要！
購房涉及的稅費分為「一次性繳納」與「每年繳納」，以下是我們整理的不動產稅金參考：
◎一次性繳納的稅金
在購置不動產時需要繳納一次的稅金，主要包括：
1. 印紙稅（印紙代、印花稅）
簽署不動產交易契約時需支付，根據金額大小而定，例如房價 5,000 萬 至 1 億日圓，約需繳納 3 萬日圓。
2. 登錄免許稅
用於不動產的產權登記，稅基為房屋的評定現值，稅率約為 2%。
3. 不動產取得稅
取得不動產時繳納的地方稅，稅基為房屋評定現值，稅率約為 4%。
4. 其他：
（1）仲介費（仲介手数料）：約為總金額的 3% + 6 萬，以及 10% 的消費稅
（2）行政費用：如相關司法書士，建議暫抓 10-20 萬的費用
＊建議可以暫用整體金額的 5%-8%，作為快速的預算預估成本參考喔！
◎每年需繳納的稅金
持有不動產期間需每年繳納的稅金包括：
1. 固定資產稅額
依據房屋評定現值計算，稅率約為1.4%。
2. 都市計畫稅額
同樣以房屋評定現值為稅基，稅率約為0.3%，僅適用於城市規劃區域內的不動產。
購房、租屋代管及經營旅館涉及的稅費與資金規劃需要細心準備，建議與專業人士合作，確保符合稅務與移民政策要求，也歡迎私訊我們 Gallop 團隊。提前了解這些資訊，能讓你在日本的投資之路更穩健安心。
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