▍日本不動產｜登記制度全面轉向「強制化」時代
為了讓不動產的權利關係回到可追蹤、可管理的狀態，日本政府自 2024 年起，分階段啟動一連串登記制度改革。
《不動產登記法》修正案將於 2026 年 4 月 上路。未來若發生居住地變更、改名或公司遷址等情形，皆須在 2 年內完成變更登記；即使變更發生在制度上路前，也必須在 2028 年 3 月 31 日前補辦完成。
若未遵守新規，可能面臨 5 萬日圓以下過料。此外，登記地址與實際狀況不符，也可能延長不動產交易流程或銀行貸款審查時間；對公司而言，若已搬遷卻未更新登記，亦可能影響資產轉讓與買方融資。
過去只要固定資產稅持續繳納，即使不動產登記名義未更新，仍能繼續使用或居住，因而長期累積出「名義仍在過世親人名下」或「找不到所有權人的不明土地」等問題。此次改革，正是為了改善不動產管理、縮小資訊落差所推動的新制度。若有相關情形，建議及早完成登記調整。
政府公告資訊：
https://www.gov-online.go.jp/article/202512/entry-10431.html
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