▍日本地價連四年連續上升 創 33 年來最大漲幅
日本國土交通省最新公布的 2025 年 7 月基準地價 顯示：
全國平均上漲 1.5%，創下 1992 年泡沫崩壞以來的最大漲幅。
◇ 三大都市圈（東京・大阪・名古屋）
・平均上漲 4.3%，連續 5 年成長
・東京圈 +5.3%，大阪圈 +3.4%，皆比去年更熱
◇ 地方都市
・地方 4 市（札幌・仙台・廣島・福岡）+5.3%，但漲幅漸緩
・其他地方則僅 +0.2%，呈現停滯
◇ 商業地
・全國平均 +2.8%，三大都市圈更高達 +7.2%
・代表案例：北海道千歲市（半導體廠「Rapidus」進駐）+31.4%
觀光熱門區：如白馬村、高山市、東京淺草也大幅上升
◇ 住宅地
・全國平均 +1.0%，三大都市圈 +3.2%
・漲幅第一：北海道富良野市 +27.1%
宮古島、真狩村等移居熱點也超過 +20%
◇ 最高地價
・商業地：東京銀座「明治屋銀座大樓」→ 每平方公尺 4690 萬日圓（連 20 年全國第一，一坪約 3170 萬台幣）
・住宅地：東京港區赤坂 1 丁目 → 每平方公尺 643 萬日圓（連 7 年第一，一坪約 440萬台幣）
東京、大阪仍因「住宅與觀光需求旺盛」不斷拉高價格，而地方都市則在疫情後回溫趨緩，且大阪市也在前日（9/16)宣布 「特區民泊」新規受理將暫停，最快可能在 明年年中 就會全面停止，在財務安排上請務必留意。
資料來源：
https://mainichi.jp/articles/20250915/k00/00m/020/067000c
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