▍日本租屋費用一把抓！這些費用與禮儀一定要知道
想在日本租屋卻被複雜的費用和規定搞得一頭霧水嗎？今天就讓我們一次搞懂在日本租屋前該準備的費用！
日本租屋特別須知，大多數房屋是以空屋形式出租，沒有附任何家具，房屋租賃標準契約期限為 2 年，初期費用建議可能要預抓約 4-6 個月房租，水、電、瓦斯也都是獨立的公司，成功租到房子後需要一一聯繫水、電、瓦斯、網路進行簽約，而且租金通常要提前支付，另外有些出租對外國人有諸多限制，在找房前也務必要留意喔。
簡易的租屋參考流程為：
➊找尋物件
➋透過房仲聯繫屋主
➌聯繫保證人（提供保證人或保證公司）
➍入住審查
➎簽約
➏繳納初期費用
➐入住
以下我們整理了初期費用可能會遇到的費用，但要記得每間房子還是都有可能有不一樣的狀況，先跟著我們來看看初期費用可能有哪些項目吧！
1. 房租（家賃、賃料）
是指每個月需繳納的租金
2.押金（租屋敷金）
一般常見的押金制度，通常需預先繳交 1-2 個月房租費用作為房屋押金，退租時會扣除清潔費和修繕費用。
注意：通常不會拿回完整的押金，日本的押金返還金額普遍較低，因為會扣除較多項目費用喔。
3. 租屋禮金（礼金）
這是日本特有的租屋文化！約為 1-2 個月房租，這筆費用不會退還，算是感謝房東將房子租給自己的心意，類似包給房東紅包的感覺，也有不用付禮金的房源，如果是第一次找房子，也不用擔心，這些費用（包含禮金）都會標註的很清楚，在找尋物件時可以特別留意喔！
4. 仲介費（仲介手数料）
如透過仲介尋找房源，且成功入住，通常會提供約為 1 個月房租作為仲介費，是付給房仲公司的服務費用。
5. 保證人費用（保証料）
在日本租屋要有保證人，如果沒有合適的擔保對象，也可找尋合保證公司若使用保證公司，費用約為 0.5-1個月的房租費用，繳納方式要依到時候的保證公司為主，有可能年繳也可能月繳喔！
6. 火災保險（火災保険料）
只要在日本租屋，就必須加入火災保險，一般簽約 2 年，費用約 2 萬日圓，契約更新時需要重新投保。
7. 更新鑰匙費：在租屋時為了更換門鎖，會由租客負擔更新費用，通常約 1-2 萬圓。
8.清潔費：會依房屋大小計算，繳納時間不一定，依房源而定，入住前或退租時繳納都有可能。
9.契約更新費（更新料）：租約期滿時，如要續約，會需要提供更新費用，約 1-2個月房租，會依地區、契約條件有所不同。
10.管理費、公益費：依居住環境而定，每個月繳交給社區管理、修繕、維護環境的費用。
另外因退租時需要將房屋還原及打掃乾淨歸還，所以有些人會再保家財保險費、地震保險、設施賠償責任險，如果有需要也請要預抓進去。
搬家費用也依個人需求看是否需要納入，3 月及 4 月是日本開學、公司異動的時節，也代表是搬家公司最忙碌的時候，很可能會有較難預約及費用上漲的情形，也請務必要留意。
有了這些資訊，希望能大家在日本租屋更加順利！記得要預先準備充足的資金，畢竟日本的租屋初期費用確實不小呢。
如果想要找房子，也歡迎參考我們之前整理過的租屋資訊：
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